Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Tábor · město v okrese Tábor

Soběslav, nebo Veselí nad Lužnicí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 990 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Tábor a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Soběslavi: asi 10 660 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Soběslavi a 5,4 roku ve Veselí nad Lužnicí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veselí nad Lužnicí: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSoběslavVeselí nad LužnicíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 990 Kč 40 990 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 2,21 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 382 Kč 48 382 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 197 Kč 210 Kč Soběslav levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 660 Kč 11 340 Kč Soběslav levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 26 % Soběslav nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,1 % Veselí nad Lužnicí vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 9 143 Kč –
Počet obyvatel 6 979 6 492 –
Průměrný věk 46,2 roku 44,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,9 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 7,9 14,9 Veselí nad Lužnicí vyšší o 90 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 4,3 % Veselí nad Lužnicí nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,8 % 24,2 % Soběslav nižší o 15,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,4 % 0,1 % Veselí nad Lužnicí nižší o 0,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 66 Soběslav vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veselí nad Lužnicí: 210 Kč/m² Soběslav: 197 Kč/m²
  • Soběslav
  • Veselí nad Lužnicí
Tabulka hodnot
ObdobíSoběslavVeselí nad Lužnicí
6/2026197 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²207 Kč/m²
9/2025197 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²200 Kč/m²
3/2025197 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024194 Kč/m²209 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024172 Kč/m²184 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023160 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023155 Kč/m²166 Kč/m²
6/2023150 Kč/m²161 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022143 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022141 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022139 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022137 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²149 Kč/m²
6/2021130 Kč/m²148 Kč/m²
3/2021126 Kč/m²141 Kč/m²
12/2020126 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²136 Kč/m²
6/2020125 Kč/m²131 Kč/m²
3/2020123 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019121 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²123 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018123 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veselí nad Lužnicí: 40 990 Kč/m² Soběslav: 40 990 Kč/m²
  • Soběslav
  • Veselí nad Lužnicí
Tabulka hodnot
ObdobíSoběslavVeselí nad Lužnicí
202540 990 Kč/m²40 990 Kč/m²
202438 548 Kč/m²38 548 Kč/m²
202337 135 Kč/m²37 135 Kč/m²
202233 307 Kč/m²33 307 Kč/m²
202127 110 Kč/m²27 110 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Soběslav s…

Porovnat Veselí nad Lužnicí s…