Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Baška, nebo Frýdlant nad Ostravicí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bašce: asi 11 610 Kč měsíčně proti 12 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Bašce a 6,8 roku ve Frýdlantě nad Ostravicí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdlantě nad Ostravicí: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBaškaFrýdlant nad OstravicíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 239 Kč Baška levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 12 880 Kč Baška levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 30 % Baška nižší o 2,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,7 % Frýdlant nad Ostravicí vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 4 056 9 839 –
Průměrný věk 43,2 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,6 % −0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,7 24,4 Baška vyšší o 47 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,5 % Baška nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,3 % Frýdlant nad Ostravicí nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 83 81 Baška vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdlant nad Ostravicí: 239 Kč/m² Baška: 215 Kč/m²
  • Baška
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaFrýdlant nad Ostravicí
6/2026215 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²242 Kč/m²
12/2025217 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²239 Kč/m²
6/2025214 Kč/m²241 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²238 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024201 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²214 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²208 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²202 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²186 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021169 Kč/m²175 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020161 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019160 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019156 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018153 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdlant nad Ostravicí: 50 593 Kč/m² Baška: 50 593 Kč/m²
  • Baška
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaFrýdlant nad Ostravicí
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Baška s…

Porovnat Frýdlant nad Ostravicí s…