Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Frýdek-Místek

Baška, nebo Frýdek-Místek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bašce: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bašce: asi 11 610 Kč měsíčně proti 11 920 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Bašce a 6,9 roku ve Frýdku-Místku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelBaškaFrýdek-MístekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 51 434 Kč Baška levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,78 mil. Kč Baška levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 62 935 Kč Baška levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 221 Kč Baška levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 11 920 Kč Baška levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Baška nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,9 roku Baška dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,1 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 501 Kč Baška nižší o 2 %
Počet obyvatel 4 056 53 164 –
Průměrný věk 43,2 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,6 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,7 15,9 Baška vyšší o 125 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 6,4 % Baška nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,1 % Frýdek-Místek nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 83 42 Baška vyšší o 98 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 240 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdek-Místek: 221 Kč/m² Baška: 215 Kč/m²
  • Baška
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaFrýdek-Místek
6/2026215 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025217 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025214 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024201 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021169 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²168 Kč/m²
3/2020161 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019160 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019156 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018153 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m² Baška: 50 593 Kč/m²
  • Baška
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaFrýdek-Místek
202550 593 Kč/m²51 434 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 296 Kč/m²
202341 906 Kč/m²42 922 Kč/m²
202234 735 Kč/m²38 233 Kč/m²
202129 039 Kč/m²32 328 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Baška s…

Porovnat Frýdek-Místek s…