Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Albrechtice, nebo Dolní Lutyně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 136 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Albrechticích: asi 7 560 Kč měsíčně proti 9 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Albrechticích a 5,4 roku v Dolní Lutyni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dolní Lutyni: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAlbrechticeDolní LutyněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 40 136 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 140 Kč 173 Kč Albrechtice levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 7 560 Kč 9 340 Kč Albrechtice levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 17 % 21 % Albrechtice nižší o 4,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 5,2 % Dolní Lutyně vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 977 Kč –
Počet obyvatel 3 782 5 350 –
Průměrný věk 44,4 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,2 % +3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,0 29,2 Dolní Lutyně vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,1 % 5,7 % Dolní Lutyně nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,7 % Albrechtice nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 75 Dolní Lutyně vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Dolní Lutyně: 173 Kč/m² Albrechtice: 140 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Dolní Lutyně
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeDolní Lutyně
6/2026140 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026141 Kč/m²168 Kč/m²
12/2025141 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025140 Kč/m²158 Kč/m²
6/2025138 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025138 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024138 Kč/m²153 Kč/m²
9/2024135 Kč/m²152 Kč/m²
6/2024134 Kč/m²150 Kč/m²
3/2024132 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023131 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023130 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023126 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022124 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022123 Kč/m²137 Kč/m²
6/2022123 Kč/m²136 Kč/m²
3/2022122 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021122 Kč/m²137 Kč/m²
9/2021120 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²131 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²127 Kč/m²
3/2020121 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019114 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018103 Kč/m²143 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Dolní Lutyně: 40 136 Kč/m² Albrechtice: 40 136 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Dolní Lutyně
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeDolní Lutyně
202540 136 Kč/m²40 136 Kč/m²
202435 579 Kč/m²35 579 Kč/m²
202330 138 Kč/m²30 138 Kč/m²
202229 719 Kč/m²29 719 Kč/m²
202128 049 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Albrechtice s…

Porovnat Dolní Lutyně s…