Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Blansko · městys v okrese Blansko

Adamov, nebo Černá Hora?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 794 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Blansko a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Černé Hoře: asi 13 610 Kč měsíčně proti 13 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Adamově a 6,4 roku v Černé Hoře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Adamově: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAdamovČerná HoraVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 52 794 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,85 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 43 274 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 259 Kč 252 Kč Černá Hora levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 990 Kč 13 610 Kč Černá Hora levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Černá Hora nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,7 % Adamov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 11 791 Kč –
Počet obyvatel 4 564 2 124 –
Průměrný věk 43,8 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,6 % +1,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 31,1 17,9 Adamov vyšší o 74 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 2,6 % Černá Hora nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 0,0 % Černá Hora nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 95 Černá Hora vyšší o 48 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Černá Hora: 252 Kč/m² Adamov: 259 Kč/m²
  • Adamov
  • Černá Hora
Tabulka hodnot
ObdobíAdamovČerná Hora
6/2026259 Kč/m²252 Kč/m²
3/2026250 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025243 Kč/m²244 Kč/m²
9/2025235 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025230 Kč/m²244 Kč/m²
12/2024229 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024220 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024215 Kč/m²212 Kč/m²
12/2023212 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023210 Kč/m²204 Kč/m²
6/2023212 Kč/m²206 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²204 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022212 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022211 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²210 Kč/m²
9/2021216 Kč/m²207 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²201 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²176 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020189 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019189 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019189 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²157 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²154 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²148 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Černá Hora: 52 794 Kč/m² Adamov: 52 794 Kč/m²
  • Adamov
  • Černá Hora
Tabulka hodnot
ObdobíAdamovČerná Hora
202552 794 Kč/m²52 794 Kč/m²
202449 159 Kč/m²49 159 Kč/m²
202343 191 Kč/m²43 191 Kč/m²
202237 640 Kč/m²37 640 Kč/m²
202130 992 Kč/m²30 992 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Adamov s…

Porovnat Černá Hora s…