Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Blansko · statutární město v okrese Brno-město

Adamov, nebo Brno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Adamově: metr čtvereční za 52 794 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 41 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,98 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Adamově: asi 13 990 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Adamově a 10,9 roku v Brnu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Adamově: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAdamovBrnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 89 421 Kč Adamov levnější o 41 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 4,83 mil. Kč Adamov levnější o 41 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 83 660 Kč Adamov levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 259 Kč 305 Kč Adamov levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 990 Kč 16 480 Kč Adamov levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 34 % Adamov nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 10,9 roku Adamov dostupnější o 41 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 4,1 % Adamov vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 19 982 Kč Adamov nižší o 41 %
Počet obyvatel 4 564 404 296 –
Průměrný věk 43,8 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,6 % +7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 31,1 33,8 Brno vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 5,8 % Adamov nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 8,5 % Adamov nižší o 3,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 66 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 87 Brno vyšší o 36 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Brno: 305 Kč/m² Adamov: 259 Kč/m²
  • Adamov
  • Brno
Tabulka hodnot
ObdobíAdamovBrno
6/2026259 Kč/m²305 Kč/m²
3/2026250 Kč/m²307 Kč/m²
12/2025243 Kč/m²303 Kč/m²
9/2025235 Kč/m²300 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²294 Kč/m²
3/2025230 Kč/m²293 Kč/m²
12/2024229 Kč/m²289 Kč/m²
9/2024220 Kč/m²275 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²269 Kč/m²
3/2024215 Kč/m²263 Kč/m²
12/2023212 Kč/m²258 Kč/m²
9/2023210 Kč/m²253 Kč/m²
6/2023212 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²243 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²243 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²243 Kč/m²
6/2022212 Kč/m²242 Kč/m²
3/2022211 Kč/m²240 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²239 Kč/m²
9/2021216 Kč/m²237 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²234 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²231 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²228 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²224 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²222 Kč/m²
3/2020189 Kč/m²217 Kč/m²
12/2019189 Kč/m²215 Kč/m²
9/2019189 Kč/m²212 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²211 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²204 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²200 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Brno: 89 421 Kč/m² Adamov: 52 794 Kč/m²
  • Adamov
  • Brno
Tabulka hodnot
ObdobíAdamovBrno
202552 794 Kč/m²89 421 Kč/m²
202449 159 Kč/m²83 361 Kč/m²
202343 191 Kč/m²76 704 Kč/m²
202237 640 Kč/m²69 210 Kč/m²
202130 992 Kč/m²59 583 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Adamov s…