Růst nájmů za 5 let
+42,1 %
O tolik se ve Zbraslavi za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Obec · okres Brno-venkov · 1 313 obyvatel
Nájem ve Zbraslavi
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 260Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 14 040Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 243–280Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 294Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 29%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- −5,5%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Zbraslavi
Nájem, nebo hypotéka?
2 257 Kč
O tolik je ve Zbraslavi vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,4×
Tolik bytů 2+kk byste ve Zbraslavi koupili za cenu jednoho v Praze (2,70 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
6,1 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Zbraslavi. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
29 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Zbraslavi. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
4 %
Tolik obydlených bytů ve Zbraslavi je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Nájem v novostavbě
+13 %
O tolik se ve Zbraslavi liší nájem v novostavbě (294 Kč/m²) od průměru obce (260 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk ve Zbraslavi vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 260 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 040 Kč bez energií a služeb.
Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 294 Kč/m² (o 13 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 323 | 10 340 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 260 | 14 040 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 225 | 16 880 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 214 | 20 330 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Zbraslav
- Okres Brno-venkov
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Zbraslav | Okres Brno-venkov | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 262 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 269 Kč/m² | 260 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 284 Kč/m² | 265 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 283 Kč/m² | 263 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 275 Kč/m² | 259 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 266 Kč/m² | 255 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 267 Kč/m² | 251 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 235 Kč/m² | 236 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 225 Kč/m² | 231 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 216 Kč/m² | 226 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 208 Kč/m² | 221 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 199 Kč/m² | 217 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 198 Kč/m² | 217 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 193 Kč/m² | 214 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 191 Kč/m² | 213 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 190 Kč/m² | 212 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 189 Kč/m² | 211 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 187 Kč/m² | 209 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 188 Kč/m² | 209 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 187 Kč/m² | 207 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 183 Kč/m² | 205 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 180 Kč/m² | 198 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 171 Kč/m² | 194 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 172 Kč/m² | 192 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 170 Kč/m² | 191 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 170 Kč/m² | 188 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 170 Kč/m² | 186 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 170 Kč/m² | 185 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 168 Kč/m² | 184 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 162 Kč/m² | 179 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 162 Kč/m² | 175 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Zbraslav | 260 | 294 | 14 040 | 29 |
| Okres Brno-venkov | 262 | 307 | 14 141 | 30 |
| Jihomoravský kraj | 261 | 304 | 14 067 | 29 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk ve Zbraslavi stojí asi 2,70 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,2 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotékuČasté otázky o bydlení ve Zbraslavi
Jaký je nájem ve Zbraslavi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk ve Zbraslavi asi 260 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 14 040 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.
Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu ve Zbraslavi?
Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 10 340 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 14 040 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 16 880 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 20 330 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.
Kolik z platu padne na nájem ve Zbraslavi?
Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Jihomoravský kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.