Obec · okres Opava · 624 obyvatel

Nájem v Závadě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 183Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 880Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 164–203Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 239Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 23%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +8,9%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Závadě

Růst nájmů za 5 let

+34,6 %

O tolik se v Závadě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 692 Kč

O tolik je v Závadě vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Závadě koupili za cenu jednoho v Praze (1,67 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Závadě. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

23 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Závadě. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

3 %

Tolik obydlených bytů v Závadě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

38,5

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Závadě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se v Závadě liší nájem v novostavbě (239 Kč/m²) od průměru obce (183 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Závadě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 183 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 880 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 239 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	209	6 690 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	183	9 880 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	174	13 050 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	192	18 240 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Závada
Okres Opava
Česko

Tabulka hodnot

Období	Závada	Okres Opava	Česko
6/2026	183 Kč/m²	186 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	173 Kč/m²	187 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	169 Kč/m²	184 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	165 Kč/m²	182 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	168 Kč/m²	181 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	167 Kč/m²	179 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	169 Kč/m²	178 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	162 Kč/m²	170 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	160 Kč/m²	166 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	157 Kč/m²	163 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	154 Kč/m²	160 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	151 Kč/m²	157 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	145 Kč/m²	154 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	143 Kč/m²	152 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	143 Kč/m²	151 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	142 Kč/m²	150 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	141 Kč/m²	149 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	140 Kč/m²	148 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	139 Kč/m²	148 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	137 Kč/m²	146 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	136 Kč/m²	144 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	134 Kč/m²	142 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	131 Kč/m²	138 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	131 Kč/m²	136 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	127 Kč/m²	134 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	125 Kč/m²	132 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	127 Kč/m²	131 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	129 Kč/m²	129 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	125 Kč/m²	128 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	124 Kč/m²	126 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	110 Kč/m²	121 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Závada	183	239	9 882	23
Okres Opava	186	232	10 065	23
Moravskoslezský kraj	194	244	10 449	24
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Závadě stojí asi 1,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 7,1 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku