Ceny bydlení

Obec · okres Teplice · 1 146 obyvatel

Nájem v Zabrušanech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
166Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
8 960Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
148–187Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
218Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
20%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+11,4%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Zabrušanech

Nájem v kraji

31.

Zabrušany má 31. nejlevnější nájem bytu za m² mezi 316 obcemi v Ústeckém kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+35,0 %

O tolik se v Zabrušanech za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

213 Kč

O tolik je v Zabrušanech vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,5×

Tolik bytů 2+kk byste v Zabrušanech koupili za cenu jednoho v Praze (1,83 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Zabrušanech. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

20 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Zabrušanech. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

11 %

Tolik obydlených bytů v Zabrušanech je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

34,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Zabrušanech dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se v Zabrušanech liší nájem v novostavbě (218 Kč/m²) od průměru obce (166 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Zabrušanech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 166 Kč/m² měsíčně, tedy asi 8 960 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % méně než průměr okresu Teplice.

Nájem spolkne 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 218 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+11996 370 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+11668 960 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+115511 630 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů14513 780 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Teplice: 175 Kč/m² Zabrušany: 166 Kč/m²
  • Zabrušany
  • Okres Teplice
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíZabrušanyOkres TepliceČesko
6/2026166 Kč/m²175 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026159 Kč/m²170 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025157 Kč/m²169 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025154 Kč/m²167 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025149 Kč/m²167 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025145 Kč/m²165 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024147 Kč/m²164 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024146 Kč/m²158 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024144 Kč/m²155 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024142 Kč/m²152 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023140 Kč/m²149 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023139 Kč/m²147 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023132 Kč/m²142 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023130 Kč/m²140 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022129 Kč/m²139 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022128 Kč/m²139 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022128 Kč/m²138 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022127 Kč/m²136 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021126 Kč/m²137 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²134 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021123 Kč/m²132 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021119 Kč/m²129 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²125 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²123 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020115 Kč/m²120 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020114 Kč/m²119 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019112 Kč/m²117 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019112 Kč/m²117 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019111 Kč/m²116 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019109 Kč/m²114 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018108 Kč/m²113 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Zabrušany 166 218 8 964 20
Okres Teplice 175 228 9 448 21
Ústecký kraj 192 250 10 348 23
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Zabrušanech stojí asi 1,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,9 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku