Ceny bydlení

Městys · okres Břeclav · 1 886 obyvatel

Nájem ve Velkých Němčicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
290Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
15 660Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
265–318Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
340Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
33%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+7,0%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Velkých Němčicích

Nájem v kraji

14.

Velké Němčice má 14. nejdražší nájem bytu za m² mezi 569 obcemi v Jihomoravském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+38,8 %

O tolik se ve Velkých Němčicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

4 331 Kč

O tolik je ve Velkých Němčicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,5×

Tolik bytů 2+kk byste ve Velkých Němčicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,57 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Velkých Němčicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

33 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Velkých Němčicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

4 %

Tolik obydlených bytů ve Velkých Němčicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

27,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Velkých Němčicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se ve Velkých Němčicích liší nájem v novostavbě (340 Kč/m²) od průměru obce (290 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Velkých Němčicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 290 Kč/m² měsíčně, tedy asi 15 660 Kč bez energií a služeb.

To je o 20 % více než průměr okresu Břeclav.

Nájem spolkne 33 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 340 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+13099 890 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+129015 660 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122516 880 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů20519 480 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Břeclav: 243 Kč/m² Velké Němčice: 290 Kč/m²
  • Velké Němčice
  • Okres Břeclav
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíVelké NěmčiceOkres BřeclavČesko
6/2026290 Kč/m²243 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026278 Kč/m²239 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025269 Kč/m²240 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²239 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²240 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025281 Kč/m²246 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024282 Kč/m²247 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²227 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024242 Kč/m²223 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024236 Kč/m²218 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023229 Kč/m²213 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²208 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023224 Kč/m²207 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023220 Kč/m²203 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²203 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²202 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022219 Kč/m²202 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022216 Kč/m²200 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021220 Kč/m²201 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021216 Kč/m²200 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021209 Kč/m²196 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021197 Kč/m²188 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020186 Kč/m²181 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020182 Kč/m²180 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²176 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²176 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019179 Kč/m²175 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019180 Kč/m²175 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²174 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019175 Kč/m²168 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²163 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Velké Němčice 290 340 15 660 33
Okres Břeclav 243 283 13 104 27
Jihomoravský kraj 261 304 14 067 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Velkých Němčicích stojí asi 2,57 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 7,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku