Ceny bydlení

Obec · okres Praha-západ · 957 obyvatel

Nájem v Ořechu

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
348Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
18 790Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
317–381Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
396Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
38%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+2,4%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Ořechu vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 348 Kč/m² měsíčně, tedy asi 18 790 Kč bez energií a služeb.

To je o 11 % více než průměr okresu Praha-západ.

Nájem spolkne 38 % průměrné hrubé mzdy v kraji, což je nad hranicí 30–35 %, kterou banky a sociální politika považují za únosnou.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 396 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+135411 330 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+134818 790 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+130422 800 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů33832 110 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Praha-západ: 314 Kč/m² Ořech: 348 Kč/m²
  • Ořech
  • Okres Praha-západ
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOřechOkres Praha-západČesko
6/2026348 Kč/m²314 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026338 Kč/m²307 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025336 Kč/m²306 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025336 Kč/m²302 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025340 Kč/m²298 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025333 Kč/m²292 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024329 Kč/m²289 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024294 Kč/m²265 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024283 Kč/m²259 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024273 Kč/m²252 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023264 Kč/m²247 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023257 Kč/m²242 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023262 Kč/m²247 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023259 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022258 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022258 Kč/m²243 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022256 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022254 Kč/m²242 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021252 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021249 Kč/m²242 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021241 Kč/m²239 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021232 Kč/m²233 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020229 Kč/m²228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020230 Kč/m²225 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020227 Kč/m²221 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020221 Kč/m²219 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019217 Kč/m²214 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019214 Kč/m²212 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019212 Kč/m²211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²207 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018204 Kč/m²202 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Ořech 348 396 18 792 38
Okres Praha-západ 314 366 16 942 34
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Ořechu stojí asi 2,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 8,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku