Ceny bydlení

Obec · okres Opava · 940 obyvatel

Nájem v Neplachovicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
210Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 340Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
194–228Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
268Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
26%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+7,7%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Neplachovicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 210 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 340 Kč bez energií a služeb.

To je o 13 % více než průměr okresu Opava.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 268 Kč/m² (o 28 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12518 030 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+121011 340 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+118013 500 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů15114 350 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Opava: 186 Kč/m² Neplachovice: 210 Kč/m²
  • Neplachovice
  • Okres Opava
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíNeplachoviceOkres OpavaČesko
6/2026210 Kč/m²186 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²187 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²184 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025201 Kč/m²182 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025195 Kč/m²181 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025186 Kč/m²179 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024190 Kč/m²178 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024181 Kč/m²170 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024176 Kč/m²166 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024171 Kč/m²163 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²160 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²157 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²154 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²152 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022151 Kč/m²151 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022149 Kč/m²150 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022147 Kč/m²149 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²148 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021145 Kč/m²148 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²146 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021138 Kč/m²144 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021138 Kč/m²142 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020129 Kč/m²138 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²136 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020125 Kč/m²134 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020125 Kč/m²132 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019119 Kč/m²131 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019118 Kč/m²129 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019118 Kč/m²128 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²126 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²121 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Neplachovice 210 268 11 340 26
Okres Opava 186 232 10 065 23
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Neplachovicích stojí asi 1,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 8,2 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku