Ceny bydlení

Obec · okres Praha-východ · 609 obyvatel

Nájem v Modleticích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
344Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
18 580Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
318–371Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
392Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
38%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+5,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Modleticích

Nájem v kraji

8.

Modletice má 8. nejdražší nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+31,3 %

O tolik se v Modleticích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

6 343 Kč

O tolik je v Modleticích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Modleticích koupili za cenu jednoho v Praze (2,83 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Modleticích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

38 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Modleticích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

37 %

Tolik obydlených bytů v Modleticích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

8,2

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Modleticích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Modleticích liší nájem v novostavbě (392 Kč/m²) od průměru obce (344 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Modleticích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 344 Kč/m² měsíčně, tedy asi 18 580 Kč bez energií a služeb.

To je o 15 % více než průměr okresu Praha-východ.

Nájem spolkne 38 % průměrné hrubé mzdy v kraji, což je nad hranicí 30–35 %, kterou banky a sociální politika považují za únosnou.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 392 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+140913 090 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+134418 580 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+127620 700 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů27626 220 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Praha-východ: 299 Kč/m² Modletice: 344 Kč/m²
  • Modletice
  • Okres Praha-východ
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíModleticeOkres Praha-východČesko
6/2026344 Kč/m²299 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026334 Kč/m²294 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025340 Kč/m²297 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025334 Kč/m²291 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025326 Kč/m²288 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025310 Kč/m²283 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024309 Kč/m²280 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024283 Kč/m²259 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024274 Kč/m²253 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024266 Kč/m²247 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023260 Kč/m²242 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023255 Kč/m²237 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023258 Kč/m²239 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023256 Kč/m²235 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022257 Kč/m²235 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022259 Kč/m²235 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022260 Kč/m²234 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022260 Kč/m²234 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021267 Kč/m²236 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021264 Kč/m²234 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021262 Kč/m²232 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021256 Kč/m²228 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020244 Kč/m²222 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020244 Kč/m²220 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020235 Kč/m²217 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020229 Kč/m²213 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019223 Kč/m²208 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019226 Kč/m²208 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019225 Kč/m²207 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019221 Kč/m²202 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018214 Kč/m²195 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Modletice 344 392 18 576 38
Okres Praha-východ 299 347 16 121 33
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Modleticích stojí asi 2,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 7,9 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku