Obec · okres Praha-východ · 609 obyvatel
Ceny bytů v Modleticích
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 52 491Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,83 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,94 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 91 819Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 18 580Kč/měs.
- 344 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 7,9%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Modletice v okrese Praha-východ se podle ČSÚ prodávají průměrně za 52 491 Kč/m², o 9 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,83 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,94 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,9 % ročně z kupní ceny.
- Modletice (skupina obcí)
- Okres Praha-východ
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Modletice (skupina obcí) | Okres Praha-východ | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 52 491 Kč/m² | 59 823 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 47 761 Kč/m² | 54 770 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 46 297 Kč/m² | 51 146 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 42 218 Kč/m² | 46 454 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 31 223 Kč/m² | 37 745 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Modletice | 52 491 | 91 819 | 344 | 7,9 % | 6,2 |
| Okres Praha-východ | 59 823 | 94 537 | 299 | 6,0 % | 7,1 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 0
- Z toho v rodinných domech
- 0
- Dokončené byty za 10 let
- 5
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 8,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 256
- Podíl nájemních bytů
- 36,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +4,8 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 708 Kč/měs.
Úvěr 2,26 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 237 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 18 580 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 12,7 roku.
Srovnat nájem a koupi v ModleticíchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.