Ceny bydlení

Obec · okres Teplice · 1 186 obyvatel

Nájem v Modlanech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
177Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
9 560Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
160–195Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
221Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
21%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
−4,8%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Modlanech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 177 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 560 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 221 Kč/m² (o 25 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+11946 210 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+11779 560 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+118613 950 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů17316 440 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Teplice: 175 Kč/m² Modlany: 177 Kč/m²
  • Modlany
  • Okres Teplice
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíModlanyOkres TepliceČesko
6/2026177 Kč/m²175 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026182 Kč/m²170 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025189 Kč/m²169 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025187 Kč/m²167 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025186 Kč/m²167 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025187 Kč/m²165 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024181 Kč/m²164 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024175 Kč/m²158 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024171 Kč/m²155 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²152 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²149 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023157 Kč/m²147 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023151 Kč/m²142 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023147 Kč/m²140 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²139 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022145 Kč/m²139 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022144 Kč/m²138 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²136 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021142 Kč/m²137 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021136 Kč/m²134 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021130 Kč/m²132 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021131 Kč/m²129 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²125 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020128 Kč/m²123 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020122 Kč/m²120 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020123 Kč/m²119 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019122 Kč/m²117 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²117 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²116 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019121 Kč/m²114 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²113 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Modlany 177 221 9 558 21
Okres Teplice 175 228 9 448 21
Ústecký kraj 192 250 10 348 23
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Modlanech stojí asi 1,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku