Ceny bydlení

Město · okres Praha-západ · 3 821 obyvatel

Nájem v Dobřichovicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
312Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
16 850Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
281–346Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
364Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
34%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+7,2%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nižší (31–60 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Dobřichovicích

Nájem v kraji

58.

Dobřichovice má 58. nejdražší nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+33,3 %

O tolik se v Dobřichovicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 240 Kč

O tolik je v Dobřichovicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Dobřichovicích koupili za cenu jednoho v Praze (3,51 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

7,7 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Dobřichovicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

34 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Dobřichovicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

17 %

Tolik obydlených bytů v Dobřichovicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

33,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Dobřichovicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Dobřichovicích liší nájem v novostavbě (364 Kč/m²) od průměru obce (312 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Dobřichovicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 312 Kč/m² měsíčně, tedy asi 16 850 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 34 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 364 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+132810 500 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+131216 850 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+131023 250 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů32230 590 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Praha-západ: 314 Kč/m² Dobřichovice: 312 Kč/m²
  • Dobřichovice
  • Okres Praha-západ
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíDobřichoviceOkres Praha-západČesko
6/2026312 Kč/m²314 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026301 Kč/m²307 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025298 Kč/m²306 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025290 Kč/m²302 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025291 Kč/m²298 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025280 Kč/m²292 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024281 Kč/m²289 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024260 Kč/m²265 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024254 Kč/m²259 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024248 Kč/m²252 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023244 Kč/m²247 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023240 Kč/m²242 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023245 Kč/m²247 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023239 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022239 Kč/m²243 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022239 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022238 Kč/m²242 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021238 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021240 Kč/m²242 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²239 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021224 Kč/m²233 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020222 Kč/m²228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020220 Kč/m²225 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020213 Kč/m²221 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020214 Kč/m²219 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019214 Kč/m²214 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²212 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019210 Kč/m²211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²207 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018202 Kč/m²202 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Dobřichovice 312 364 16 848 34
Okres Praha-západ 314 366 16 942 34
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Dobřichovicích stojí asi 3,51 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku