Obec · okres Opava · 1 063 obyvatel

Nájem v Brance u Opavy

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 194Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 10 480Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 178–212Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 245Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 24%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +0,5%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Brance u Opavy vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 194 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 480 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % více než průměr okresu Opava.

Nájem spolkne 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 245 Kč/m² (o 26 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	246	7 870 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	194	10 480 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	185	13 880 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	164	15 580 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Branka u Opavy
Okres Opava
Česko

Tabulka hodnot

Období	Branka u Opavy	Okres Opava	Česko
6/2026	194 Kč/m²	186 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	196 Kč/m²	187 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	195 Kč/m²	184 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	193 Kč/m²	182 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	193 Kč/m²	181 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	191 Kč/m²	179 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	193 Kč/m²	178 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	185 Kč/m²	170 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	181 Kč/m²	166 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	177 Kč/m²	163 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	174 Kč/m²	160 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	170 Kč/m²	157 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	166 Kč/m²	154 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	162 Kč/m²	152 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	161 Kč/m²	151 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	159 Kč/m²	150 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	158 Kč/m²	149 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	157 Kč/m²	148 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	158 Kč/m²	148 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	152 Kč/m²	146 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	148 Kč/m²	144 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	151 Kč/m²	142 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	146 Kč/m²	138 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	144 Kč/m²	136 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	144 Kč/m²	134 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	143 Kč/m²	132 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	143 Kč/m²	131 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	144 Kč/m²	129 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	143 Kč/m²	128 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	137 Kč/m²	126 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	129 Kč/m²	121 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Branka u Opavy	194	245	10 476	24
Okres Opava	186	232	10 065	23
Moravskoslezský kraj	194	244	10 449	24
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Brance u Opavy stojí asi 1,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 7,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku