Růst nájmů za 5 let
+30,4 %
O tolik se v Aši za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Město · okres Cheb · 12 683 obyvatel
Nájem v Aši
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 180Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 9 740Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 168–194Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 235Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 23%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +4,6%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Aši
Nájem, nebo hypotéka?
191 Kč
O tolik je v Aši vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
3,1×
Tolik bytů 2+kk byste v Aši koupili za cenu jednoho v Praze (2,06 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
5,3 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Aši. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
23 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Aši. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
23 %
Tolik obydlených bytů v Aši je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
12,4
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Aši dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+30 %
O tolik se v Aši liší nájem v novostavbě (235 Kč/m²) od průměru obce (180 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Dražby
3
Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Aši proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.
Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)
PodrobnostiNájem bytu 2+kk v Aši vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 180 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 740 Kč bez energií a služeb.
To je o 11 % méně než průměr okresu Cheb.
Nájem spolkne 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 235 Kč/m² (o 30 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 158 | 5 040 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 180 | 9 740 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 167 | 12 500 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 145 | 13 730 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Aš
- Okres Cheb
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Aš | Okres Cheb | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 180 Kč/m² | 203 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 183 Kč/m² | 199 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 179 Kč/m² | 199 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 174 Kč/m² | 198 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 173 Kč/m² | 197 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 168 Kč/m² | 196 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 171 Kč/m² | 198 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 163 Kč/m² | 185 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 159 Kč/m² | 181 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 155 Kč/m² | 176 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 152 Kč/m² | 172 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 149 Kč/m² | 168 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 146 Kč/m² | 164 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 143 Kč/m² | 160 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 142 Kč/m² | 159 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 142 Kč/m² | 158 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 141 Kč/m² | 157 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 141 Kč/m² | 156 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 142 Kč/m² | 156 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 142 Kč/m² | 155 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 138 Kč/m² | 152 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 138 Kč/m² | 149 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 132 Kč/m² | 146 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 132 Kč/m² | 146 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 131 Kč/m² | 143 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 135 Kč/m² | 144 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 138 Kč/m² | 144 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 138 Kč/m² | 144 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 137 Kč/m² | 143 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 140 Kč/m² | 142 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 140 Kč/m² | 141 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Aš | 180 | 235 | 9 743 | 23 |
| Okres Cheb | 203 | 269 | 10 951 | 26 |
| Karlovarský kraj | 188 | 247 | 10 127 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Aš má 9 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aš | 154 | 180 | 179 | 139 | 237 | 5/5 |
| Dolní Paseky | 159 | 181 | 155 | 144 | 240 | 1/5 |
| Doubrava u Aše | 156 | 181 | 156 | 145 | 221 | 1/5 |
| Horní Paseky | 161 | 182 | 158 | 146 | 240 | 1/5 |
| Kopaniny | 173 | 177 | 155 | 137 | 220 | 1/5 |
| Mokřiny | 158 | 184 | 152 | 148 | 246 | 1/5 |
| Nebesa | 154 | 184 | 155 | 147 | 248 | 1/5 |
| Nový Žďár | 156 | 181 | 153 | 149 | 238 | 1/5 |
| Vernéřov u Aše | 171 | 180 | 150 | 146 | 223 | 2/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Aši stojí asi 2,06 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,7 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku