Růst nájmů za 5 let
+28,6 %
O tolik se ve Vřesině za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres Ostrava-město · 2 819 obyvatel
Ceny bytů ve Vřesině
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 45 762Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,47 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,43 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 47 174Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 180Kč/měs.
- 207 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,4%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Vřesině
Nájem, nebo hypotéka?
200 Kč
O tolik je ve Vřesině vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,6×
Tolik bytů 2+kk byste ve Vřesině koupili za cenu jednoho v Praze (2,47 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
6,1 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Vřesině. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
3 %
Tolik obydlených bytů ve Vřesině je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
19,2
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vřesině dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+27 %
O tolik se ve Vřesině liší nájem v novostavbě (263 Kč/m²) od průměru obce (207 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Vřesina v okrese Ostrava-město se podle ČSÚ prodávají průměrně za 45 762 Kč/m², o 21 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,47 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,43 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny.
- Vřesina (skupina obcí)
- Okres Ostrava-město
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Vřesina (skupina obcí) | Okres Ostrava-město | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45 762 Kč/m² | 51 808 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 39 715 Kč/m² | 46 541 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 38 754 Kč/m² | 43 192 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 35 645 Kč/m² | 38 902 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 31 002 Kč/m² | 32 591 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vřesina | 45 762 | 47 174 | 207 | 5,4 % | 6,1 |
| Okres Ostrava-město | 51 808 | 60 767 | 198 | 4,6 % | 7,0 |
| Moravskoslezský kraj | 43 401 | 48 713 | 194 | 5,4 % | 5,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 5
- Z toho v rodinných domech
- 5
- Dokončené byty za 10 let
- 54
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 19,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 1 004
- Podíl nájemních bytů
- 3,3 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −2,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 219 Kč/měs.
Úvěr 1,98 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 980 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 180 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,4 roku.
Srovnat nájem a koupi ve VřesiněRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,5 %
- Zasaženo povodní 2024
- 1,2 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.