Obec · okres České Budějovice · 2 286 obyvatel
Ceny bytů ve Včelné
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 48 586Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,62 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,64 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 50 958Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 470Kč/měs.
- 231 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,7%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Včelná v okrese České Budějovice se podle ČSÚ prodávají průměrně za 48 586 Kč/m², o 16 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,62 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,64 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny.
- Včelná (skupina obcí)
- Okres České Budějovice
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Včelná (skupina obcí) | Okres České Budějovice | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 48 586 Kč/m² | 54 741 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 45 777 Kč/m² | 50 646 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 41 493 Kč/m² | 46 858 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 37 835 Kč/m² | 42 761 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 30 303 Kč/m² | 36 530 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Včelná | 48 586 | 50 958 | 231 | 5,7 % | 6,4 |
| Okres České Budějovice | 54 741 | 64 419 | 221 | 4,8 % | 7,2 |
| Jihočeský kraj | 45 745 | 51 432 | 204 | 5,3 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 5
- Z toho v rodinných domech
- 1
- Dokončené byty za 10 let
- 115
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 50,3 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 909
- Podíl nájemních bytů
- 6,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +30,6 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 839 Kč/měs.
Úvěr 2,10 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 504 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 470 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,5 roku.
Srovnat nájem a koupi ve VčelnéRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 1
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.