Obec · okres Písek · 276 obyvatel
Ceny bytů v Smetanově Lhotě
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 34 561Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,87 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,59 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 43 170Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 9 230Kč/měs.
- 171 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,9%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Smetanova Lhota v okrese Písek se podle ČSÚ prodávají průměrně za 34 561 Kč/m², o 40 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,87 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,59 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 4,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny.
- Smetanova Lhota (skupina obcí)
- Okres Písek
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Smetanova Lhota (skupina obcí) | Okres Písek | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 34 561 Kč/m² | 43 707 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 32 996 Kč/m² | 42 560 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 27 684 Kč/m² | 37 926 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 25 363 Kč/m² | 33 820 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 19 698 Kč/m² | 26 568 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Smetanova Lhota | 34 561 | 43 170 | 171 | 5,9 % | 4,6 |
| Okres Písek | 43 707 | 44 127 | 198 | 5,4 % | 5,8 |
| Jihočeský kraj | 45 745 | 51 432 | 204 | 5,3 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 0
- Z toho v rodinných domech
- 0
- Dokončené byty za 10 let
- 6
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 21,7 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 114
- Podíl nájemních bytů
- 9,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −6,4 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
7 736 Kč/měs.
Úvěr 1,50 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 18 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 8 886 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 9 230 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 16,9 roku.
Srovnat nájem a koupi v Smetanově LhotěRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,4 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 100,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.