Obec · okres Sokolov · 394 obyvatel
Ceny bytů v Šabině
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 25 640Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,38 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 1,92 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 36 750Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 8 690Kč/měs.
- 161 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 7,5%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Šabina v okrese Sokolov se podle ČSÚ prodávají průměrně za 25 640 Kč/m², o 56 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,38 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 1,92 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 3,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,5 % ročně z kupní ceny.
- Šabina (skupina obcí)
- Okres Sokolov
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Šabina (skupina obcí) | Okres Sokolov | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 25 640 Kč/m² | 28 989 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 21 625 Kč/m² | 26 539 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 20 882 Kč/m² | 24 690 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 19 474 Kč/m² | 22 460 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 18 656 Kč/m² | 18 745 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Šabina | 25 640 | 36 750 | 161 | 7,5 % | 3,6 |
| Okres Sokolov | 28 989 | 39 624 | 163 | 6,8 % | 4,0 |
| Karlovarský kraj | 35 334 | 42 518 | 188 | 6,4 % | 4,9 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 1
- Z toho v rodinných domech
- 1
- Dokončené byty za 10 let
- 33
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 83,8 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 127
- Podíl nájemních bytů
- 5,7 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +32,2 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
5 709 Kč/měs.
Úvěr 1,10 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 14 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 7 176 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 8 690 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 13,2 roku.
Srovnat nájem a koupi v ŠabiněRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 15,8 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 1
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.