Město · okres Karviná · 7 350 obyvatel

Ceny bytů v Petřvaldě

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 40 136Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,17 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,01 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 40 734Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 8 860Kč/měs.; 164 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 4,9%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Petřvaldě

Růst nájmů za 5 let

+7,9 %

O tolik se v Petřvaldě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 073 Kč

O tolik je v Petřvaldě vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,9×

Tolik bytů 2+kk byste v Petřvaldě koupili za cenu jednoho v Praze (2,17 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Petřvaldě. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

20 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Petřvaldě. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

23 %

Tolik obydlených bytů v Petřvaldě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

64,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Petřvaldě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se v Petřvaldě liší nájem v novostavbě (215 Kč/m²) od průměru obce (164 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Petřvald v okrese Karviná se podle ČSÚ prodávají průměrně za 40 136 Kč/m², o 31 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,17 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,01 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Petřvald (skupina obcí)
Okres Karviná
Česko

Tabulka hodnot

Období	Petřvald (skupina obcí)	Okres Karviná	Česko
2025	40 136 Kč/m²	37 544 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	35 579 Kč/m²	33 978 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	30 138 Kč/m²	30 616 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	29 719 Kč/m²	30 847 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	28 049 Kč/m²	25 072 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Petřvald	40 136	40 734	164	4,9 %	5,4
Okres Karviná	37 544	44 644	167	5,3 %	5,0
Moravskoslezský kraj	43 401	48 713	194	5,4 %	5,8
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 44
Z toho v rodinných domech: 32
Dokončené byty za 10 let: 473
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 64,4 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 2 877
Podíl nájemních bytů: 22,9 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +3,1 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 977 Kč/měs.

Úvěr 1,74 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Nájem vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 933 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 8 860 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 20,4 roku.

Srovnat nájem a koupi v Petřvaldě

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,2 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 4

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.