Město · okres Náchod · 9 165 obyvatel

Ceny bytů v Novém Městě nad Metují

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 39 909Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,16 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,99 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 41 739Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 10 960Kč/měs.; 203 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,1%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Novém Městě nad Metují

Růst nájmů za 5 let

+34,6 %

O tolik se v Novém Městě nad Metují za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 061 Kč

O tolik je v Novém Městě nad Metují vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,0×

Tolik bytů 2+kk byste v Novém Městě nad Metují koupili za cenu jednoho v Praze (2,16 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Novém Městě nad Metují. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

24 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Novém Městě nad Metují. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Výstavba

24,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Novém Městě nad Metují dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+20 %

O tolik se v Novém Městě nad Metují liší nájem v novostavbě (243 Kč/m²) od průměru obce (203 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Nové Město nad Metují v okrese Náchod se podle ČSÚ prodávají průměrně za 39 909 Kč/m², o 31 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,16 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,99 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Nové Město nad Metují (skupina obcí)
Okres Náchod
Česko

Tabulka hodnot

Období	Nové Město nad Metují (skupina obcí)	Okres Náchod	Česko
2025	39 909 Kč/m²	40 377 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	36 837 Kč/m²	36 975 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	33 882 Kč/m²	33 993 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	28 000 Kč/m²	28 622 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	23 295 Kč/m²	23 701 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Nové Město nad Metují	39 909	41 739	203	6,1 %	5,2
Okres Náchod	40 377	43 127	183	5,4 %	5,3
Královéhradecký kraj	47 923	50 388	212	5,3 %	6,2
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 21
Z toho v rodinných domech: 7
Dokončené byty za 10 let: 224
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 24,4 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 3 963
Podíl nájemních bytů: 20,6 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −4,0 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 936 Kč/měs.

Úvěr 1,73 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 899 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 960 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 16,4 roku.

Srovnat nájem a koupi v Novém Městě nad Metují

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 2,7 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 2

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.