Obec · okres Šumperk · 205 obyvatel
Ceny bytů v Hraběšicích
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 32 811Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,77 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,46 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 37 321Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 910Kč/měs.
- 202 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 7,4%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Hraběšice v okrese Šumperk se podle ČSÚ prodávají průměrně za 32 811 Kč/m², o 43 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,77 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,46 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 4,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,4 % ročně z kupní ceny.
- Hraběšice (skupina obcí)
- Okres Šumperk
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Hraběšice (skupina obcí) | Okres Šumperk | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 32 811 Kč/m² | 39 782 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 31 011 Kč/m² | 38 007 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 27 791 Kč/m² | 34 604 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 23 851 Kč/m² | 30 578 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 19 712 Kč/m² | 25 448 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Hraběšice | 32 811 | 37 321 | 202 | 7,4 % | 4,4 |
| Okres Šumperk | 39 782 | 41 066 | 196 | 5,9 % | 5,3 |
| Olomoucký kraj | 45 378 | 46 163 | 208 | 5,5 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 0
- Z toho v rodinných domech
- 0
- Dokončené byty za 10 let
- 9
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 43,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 54
- Podíl nájemních bytů
- 2,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +36,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
7 323 Kč/měs.
Úvěr 1,42 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 17 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 8 537 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 910 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 13,5 roku.
Srovnat nájem a koupi v HraběšicíchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.