Obec · okres Opava · 1 798 obyvatel

Ceny bytů v Bohuslavicích

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 30 907Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 1,67 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,32 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 36 833Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 9 500Kč/měs.; 176 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,8%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Bohuslavicích

Růst nájmů za 5 let

+29,4 %

O tolik se v Bohuslavicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 312 Kč

O tolik je v Bohuslavicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Bohuslavicích koupili za cenu jednoho v Praze (1,67 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Bohuslavicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

22 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Bohuslavicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

4 %

Tolik obydlených bytů v Bohuslavicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

45,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Bohuslavicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+30 %

O tolik se v Bohuslavicích liší nájem v novostavbě (229 Kč/m²) od průměru obce (176 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Bohuslavice v okrese Opava se podle ČSÚ prodávají průměrně za 30 907 Kč/m², o 47 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,67 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,32 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 4,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,8 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Bohuslavice (skupina obcí)
Okres Opava
Česko

Tabulka hodnot

Období	Bohuslavice (skupina obcí)	Okres Opava	Česko
2025	30 907 Kč/m²	42 420 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	33 249 Kč/m²	40 922 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	30 876 Kč/m²	37 628 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	29 821 Kč/m²	33 756 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	23 098 Kč/m²	28 321 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Bohuslavice	30 907	36 833	176	6,8 %	4,1
Okres Opava	42 420	44 656	186	5,3 %	5,7
Moravskoslezský kraj	43 401	48 713	194	5,4 %	5,8
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 10
Z toho v rodinných domech: 5
Dokončené byty za 10 let: 82
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 45,6 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 576
Podíl nájemních bytů: 3,5 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +5,1 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

6 909 Kč/měs.

Úvěr 1,34 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 16 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 8 188 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 9 500 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 14,6 roku.

Srovnat nájem a koupi v Bohuslavicích

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.