Obec · okres Šumperk · 2 972 obyvatel

Ceny bytů v Bludově

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 41 805Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,26 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,14 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 40 288Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 10 530Kč/měs.; 195 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,6%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Bludově

Růst nájmů za 5 let

+18,2 %

O tolik se v Bludově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

282 Kč

O tolik je v Bludově vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Bludově koupili za cenu jednoho v Praze (2,26 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,6 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Bludově. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

24 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Bludově. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů v Bludově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

6,7

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Bludově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se v Bludově liší nájem v novostavbě (227 Kč/m²) od průměru obce (195 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Bludov v okrese Šumperk se podle ČSÚ prodávají průměrně za 41 805 Kč/m², o 28 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,26 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,14 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Bludov (skupina obcí)
Okres Šumperk
Česko

Tabulka hodnot

Období	Bludov (skupina obcí)	Okres Šumperk	Česko
2025	41 805 Kč/m²	39 782 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	39 829 Kč/m²	38 007 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	36 046 Kč/m²	34 604 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	32 388 Kč/m²	30 578 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	26 816 Kč/m²	25 448 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Bludov	41 805	40 288	195	5,6 %	5,6
Okres Šumperk	39 782	41 066	196	5,9 %	5,3
Olomoucký kraj	45 378	46 163	208	5,5 %	6,1
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 0
Z toho v rodinných domech: 0
Dokončené byty za 10 let: 20
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 6,7 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 1 138
Podíl nájemních bytů: 8,0 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −3,9 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

9 350 Kč/měs.

Úvěr 1,81 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 248 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 530 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,9 roku.

Srovnat nájem a koupi v Bludově

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 1,9 %
Zasaženo povodní 2024: 1,8 %
Vysoký radonový index: 53,7 %
Poddolovaná území: 2

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.