Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Zbýšov, nebo Židlochovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbýšově: asi 12 370 Kč měsíčně proti 14 470 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Zbýšově a 7,6 roku v Židlochovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Židlochovicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelZbýšovŽidlochoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 229 Kč 268 Kč Zbýšov levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 370 Kč 14 470 Kč Zbýšov levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 30 % Zbýšov nižší o 4,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,2 % Židlochovice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 3 707 3 662 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,5 % −2,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,1 30,0 Židlochovice vyšší o 147 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 5,0 % Zbýšov nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 5,6 % Zbýšov nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 38 65 Židlochovice vyšší o 71 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Židlochovice: 268 Kč/m² Zbýšov: 229 Kč/m²
  • Zbýšov
  • Židlochovice
Tabulka hodnot
ObdobíZbýšovŽidlochovice
6/2026229 Kč/m²268 Kč/m²
3/2026228 Kč/m²274 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²291 Kč/m²
9/2025232 Kč/m²287 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²292 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²282 Kč/m²
12/2024224 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024205 Kč/m²261 Kč/m²
6/2024201 Kč/m²255 Kč/m²
3/2024196 Kč/m²247 Kč/m²
12/2023191 Kč/m²240 Kč/m²
9/2023186 Kč/m²234 Kč/m²
6/2023186 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023184 Kč/m²225 Kč/m²
12/2022183 Kč/m²223 Kč/m²
9/2022182 Kč/m²222 Kč/m²
6/2022181 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022180 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²216 Kč/m²
9/2021180 Kč/m²215 Kč/m²
6/2021174 Kč/m²214 Kč/m²
3/2021171 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020164 Kč/m²201 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²196 Kč/m²
6/2020164 Kč/m²197 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²190 Kč/m²
12/2019166 Kč/m²190 Kč/m²
9/2019165 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²189 Kč/m²
3/2019158 Kč/m²185 Kč/m²
12/2018158 Kč/m²179 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Židlochovice: 62 159 Kč/m² Zbýšov: 62 159 Kč/m²
  • Zbýšov
  • Židlochovice
Tabulka hodnot
ObdobíZbýšovŽidlochovice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Zbýšov s…

Porovnat Židlochovice s…