Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · město v okrese Brno-venkov

Brno, nebo Zbýšov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zbýšově: metr čtvereční za 62 159 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,47 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbýšově: asi 12 370 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,6 roku ve Zbýšově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zbýšově: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoZbýšovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 62 159 Kč Zbýšov levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,36 mil. Kč Zbýšov levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 54 356 Kč Zbýšov levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 229 Kč Zbýšov levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 12 370 Kč Zbýšov levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 26 % Zbýšov nižší o 8,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,6 roku Zbýšov dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,4 % Zbýšov vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 13 901 Kč Zbýšov nižší o 30 %
Počet obyvatel 404 296 3 707 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 12,1 Brno vyšší o 178 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,5 % Zbýšov nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,0 % Zbýšov nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 38 Brno vyšší o 129 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zbýšov: 229 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Zbýšov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoZbýšov
6/2026305 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²231 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²232 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²228 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²224 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²201 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²196 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²186 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²186 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²182 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²181 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²180 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²180 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²164 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²165 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zbýšov: 62 159 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Zbýšov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoZbýšov
202589 421 Kč/m²62 159 Kč/m²
202483 361 Kč/m²56 218 Kč/m²
202376 704 Kč/m²49 053 Kč/m²
202269 210 Kč/m²42 759 Kč/m²
202159 583 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Zbýšov s…