Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Vranovice, nebo Zbýšov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbýšově: asi 12 370 Kč měsíčně proti 14 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Vranovicích a 7,6 roku ve Zbýšově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vranovicích: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVranoviceZbýšovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 229 Kč Zbýšov levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 040 Kč 12 370 Kč Zbýšov levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Zbýšov nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,4 % Vranovice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 426 3 707 –
Průměrný věk 42,0 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,6 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 42,9 12,1 Vranovice vyšší o 253 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,5 % Vranovice nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,4 % 0,0 % Zbýšov nižší o 4,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 72 38 Vranovice vyšší o 89 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zbýšov: 229 Kč/m² Vranovice: 260 Kč/m²
  • Vranovice
  • Zbýšov
Tabulka hodnot
ObdobíVranoviceZbýšov
6/2026260 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026257 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²231 Kč/m²
9/2025258 Kč/m²232 Kč/m²
6/2025253 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025256 Kč/m²228 Kč/m²
12/2024270 Kč/m²224 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²201 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²196 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023226 Kč/m²186 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²186 Kč/m²
3/2023223 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022223 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²182 Kč/m²
6/2022221 Kč/m²181 Kč/m²
3/2022218 Kč/m²180 Kč/m²
12/2021217 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021216 Kč/m²180 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020194 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020190 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²164 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019176 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²165 Kč/m²
6/2019175 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019171 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zbýšov: 62 159 Kč/m² Vranovice: 62 159 Kč/m²
  • Vranovice
  • Zbýšov
Tabulka hodnot
ObdobíVranoviceZbýšov
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vranovice s…

Porovnat Zbýšov s…