Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · městys v okrese Kladno

Vinařice, nebo Zlonice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vinařicích: asi 13 450 Kč měsíčně proti 13 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Vinařicích a 6,9 roku ve Zlonicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zlonicích: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVinařiceZloniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 57 841 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,12 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 56 983 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 249 Kč 255 Kč Vinařice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 450 Kč 13 770 Kč Vinařice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Vinařice nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 6,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,3 % Zlonice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 12 908 Kč –
Počet obyvatel 2 137 2 275 –
Průměrný věk 43,0 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,0 % +0,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 32,8 14,1 Vinařice vyšší o 133 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 8,0 % Vinařice nižší o 4,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 3,2 % Vinařice nižší o 3,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 61 9 Vinařice vyšší o 578 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlonice: 255 Kč/m² Vinařice: 249 Kč/m²
  • Vinařice
  • Zlonice
Tabulka hodnot
ObdobíVinařiceZlonice
6/2026249 Kč/m²255 Kč/m²
3/2026241 Kč/m²258 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025239 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025240 Kč/m²253 Kč/m²
3/2025242 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024236 Kč/m²260 Kč/m²
9/2024217 Kč/m²238 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²231 Kč/m²
3/2024205 Kč/m²225 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²215 Kč/m²
3/2023185 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²202 Kč/m²
12/2021188 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021185 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021182 Kč/m²197 Kč/m²
3/2021182 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020182 Kč/m²189 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²186 Kč/m²
6/2020178 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019156 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019149 Kč/m²170 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²169 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlonice: 57 841 Kč/m² Vinařice: 57 841 Kč/m²
  • Vinařice
  • Zlonice
Tabulka hodnot
ObdobíVinařiceZlonice
202557 841 Kč/m²57 841 Kč/m²
202456 081 Kč/m²56 081 Kč/m²
202349 266 Kč/m²49 266 Kč/m²
202241 343 Kč/m²41 343 Kč/m²
202134 506 Kč/m²34 506 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vinařice s…

Porovnat Zlonice s…