Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ
Úvaly, nebo Veleň?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Úvalech: asi 15 660 Kč měsíčně proti 16 470 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Úvalech a 7,3 roku ve Veleni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Veleni: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Úvaly | Veleň | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 61 886 Kč | 61 886 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,34 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 96 353 Kč | 96 353 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 290 Kč | 305 Kč | Úvaly levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 15 660 Kč | 16 470 Kč | Úvaly levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 32 % | 33 % | Úvaly nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,3 roku | 7,3 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,9 % | Veleň vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 818 Kč | 13 818 Kč | – |
| Počet obyvatel | 7 507 | 2 072 | – |
| Průměrný věk | 39,9 roku | 35,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +15,5 % | +64,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 40,2 | 100,4 | Veleň vyšší o 150 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 2,8 % | 3,8 % | Úvaly nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,8 % | 1,9 % | Úvaly nižší o 1,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 91 | 94 | Veleň vyšší o 3 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 33 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Úvaly
- Veleň
Tabulka hodnot
| Období | Úvaly | Veleň |
|---|---|---|
| 6/2026 | 290 Kč/m² | 305 Kč/m² |
| 3/2026 | 272 Kč/m² | 307 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 297 Kč/m² |
| 9/2025 | 260 Kč/m² | 289 Kč/m² |
| 6/2025 | 259 Kč/m² | 282 Kč/m² |
| 3/2025 | 254 Kč/m² | 289 Kč/m² |
| 12/2024 | 242 Kč/m² | 297 Kč/m² |
| 9/2024 | 236 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 6/2024 | 230 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 3/2024 | 224 Kč/m² | 256 Kč/m² |
| 12/2023 | 219 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 9/2023 | 214 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 6/2023 | 217 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 3/2023 | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2022 | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 9/2022 | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 6/2022 | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2022 | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2021 | 216 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 9/2021 | 216 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 6/2021 | 214 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2021 | 211 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2020 | 208 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 9/2020 | 206 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 6/2020 | 204 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 3/2020 | 200 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 12/2019 | 196 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2019 | 219 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 6/2019 | 219 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2019 | 213 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2018 | 211 Kč/m² | 215 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Úvaly
- Veleň
Tabulka hodnot
| Období | Úvaly | Veleň |
|---|---|---|
| 2025 | 61 886 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 56 077 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 51 291 Kč/m² | 46 297 Kč/m² |
| 2022 | 46 285 Kč/m² | 42 218 Kč/m² |
| 2021 | 39 940 Kč/m² | 31 223 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz