Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ústí nad Labem · město v okrese Chomutov

Ústí nad Labem, nebo Vejprty?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vejprtech: metr čtvereční za 32 266 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 700 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vejprtech: asi 9 450 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Ústí nad Labem a 4,2 roku ve Vejprtech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vejprtech: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelÚstí nad LabemVejprtyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 256 Kč 32 266 Kč Vejprty levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 1,74 mil. Kč Vejprty levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 075 Kč 43 819 Kč Vejprty levnější o 33 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 190 Kč 175 Kč Vejprty levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 270 Kč 9 450 Kč Vejprty levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 21 % Vejprty nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 4,2 roku Vejprty dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 6,5 % Vejprty vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 7 199 Kč Vejprty nižší o 29 %
Počet obyvatel 90 035 2 750 –
Průměrný věk 43,5 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,4 % −2,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,3 14,9 Vejprty vyšší o 79 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 7,5 % Vejprty nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,1 % 0,1 % Vejprty nižší o 4,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 0,0 % Vejprty nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 23 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 22 Ústí nad Labem vyšší o 86 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vejprty: 175 Kč/m² Ústí nad Labem: 190 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Vejprty
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemVejprty
6/2026190 Kč/m²175 Kč/m²
3/2026187 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²178 Kč/m²
9/2025183 Kč/m²180 Kč/m²
6/2025181 Kč/m²177 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²182 Kč/m²
12/2024178 Kč/m²183 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024166 Kč/m²179 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²170 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²166 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²164 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022153 Kč/m²161 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²160 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²159 Kč/m²
9/2021150 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²160 Kč/m²
3/2021144 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²143 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²139 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²135 Kč/m²
3/2020133 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²127 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²123 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vejprty: 32 266 Kč/m² Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Vejprty
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemVejprty
202545 256 Kč/m²32 266 Kč/m²
202442 602 Kč/m²24 667 Kč/m²
202339 965 Kč/m²27 474 Kč/m²
202236 365 Kč/m²18 715 Kč/m²
202131 123 Kč/m²16 076 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ústí nad Labem s…

Porovnat Vejprty s…