Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Břeclav · město v okrese Břeclav

Tvrdonice, nebo Velké Bílovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 157 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Břeclav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Bílovicích: asi 10 640 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Tvrdonicích a 7,1 roku ve Velkých Bílovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tvrdonicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTvrdoniceVelké BíloviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 157 Kč 58 157 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,14 mil. Kč 3,14 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 077 Kč 48 077 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 197 Kč Velké Bílovice levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 450 Kč 10 640 Kč Velké Bílovice levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 22 % Velké Bílovice nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,1 % Tvrdonice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 990 Kč 12 990 Kč –
Počet obyvatel 2 075 3 862 –
Průměrný věk 44,8 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,1 % −0,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,7 29,8 Velké Bílovice vyšší o 37 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 4,3 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 47 80 Velké Bílovice vyšší o 70 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 240 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Bílovice: 197 Kč/m² Tvrdonice: 212 Kč/m²
  • Tvrdonice
  • Velké Bílovice
Tabulka hodnot
ObdobíTvrdoniceVelké Bílovice
6/2026212 Kč/m²197 Kč/m²
3/2026215 Kč/m²203 Kč/m²
12/2025217 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025220 Kč/m²218 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²217 Kč/m²
3/2025221 Kč/m²223 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²224 Kč/m²
9/2024205 Kč/m²211 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²207 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²203 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²191 Kč/m²
6/2023194 Kč/m²189 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²183 Kč/m²
6/2022190 Kč/m²183 Kč/m²
3/2022189 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021190 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²183 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²179 Kč/m²
3/2021178 Kč/m²178 Kč/m²
12/2020171 Kč/m²176 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²176 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²174 Kč/m²
12/2019167 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019167 Kč/m²174 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²160 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Bílovice: 58 157 Kč/m² Tvrdonice: 58 157 Kč/m²
  • Tvrdonice
  • Velké Bílovice
Tabulka hodnot
ObdobíTvrdoniceVelké Bílovice
202558 157 Kč/m²58 157 Kč/m²
202456 285 Kč/m²56 285 Kč/m²
202349 976 Kč/m²49 976 Kč/m²
202245 680 Kč/m²45 680 Kč/m²
202137 158 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Tvrdonice s…

Porovnat Velké Bílovice s…