Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · obec v okrese Břeclav

Brno, nebo Tvrdonice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Tvrdonicích: metr čtvereční za 58 157 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,69 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Tvrdonicích: asi 11 450 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,1 roku v Tvrdonicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tvrdonicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoTvrdoniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 58 157 Kč Tvrdonice levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,14 mil. Kč Tvrdonice levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 48 077 Kč Tvrdonice levnější o 43 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 212 Kč Tvrdonice levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 11 450 Kč Tvrdonice levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 24 % Tvrdonice nižší o 10,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,1 roku Tvrdonice dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,4 % Tvrdonice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 12 990 Kč Tvrdonice nižší o 35 %
Počet obyvatel 404 296 2 075 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 21,7 Brno vyšší o 56 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,3 % Tvrdonice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,0 % Tvrdonice nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 47 Brno vyšší o 85 %
Dojezd autem mezi obcemi 53 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tvrdonice: 212 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoTvrdonice
6/2026305 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²215 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²217 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²178 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²172 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²167 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tvrdonice: 58 157 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoTvrdonice
202589 421 Kč/m²58 157 Kč/m²
202483 361 Kč/m²56 285 Kč/m²
202376 704 Kč/m²49 976 Kč/m²
202269 210 Kč/m²45 680 Kč/m²
202159 583 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Tvrdonice s…