Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · obec v okrese Olomouc

Štěpánov, nebo Velký Týnec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěpánově: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Štěpánově a 6,1 roku ve Velkém Týnci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Týnci: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠtěpánovVelký TýnecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 225 Kč Štěpánov levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 12 150 Kč Štěpánov levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Štěpánov nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,0 % Velký Týnec vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 3 489 3 211 –
Průměrný věk 43,2 roku 41,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,1 % +12,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,1 41,4 Velký Týnec vyšší o 59 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 3,7 % Velký Týnec nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 36,1 % 0,0 % Velký Týnec nižší o 36,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 96 Velký Týnec vyšší o 32 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velký Týnec: 225 Kč/m² Štěpánov: 210 Kč/m²
  • Štěpánov
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíŠtěpánovVelký Týnec
6/2026210 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025215 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025212 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025208 Kč/m²218 Kč/m²
3/2025202 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²198 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²183 Kč/m²
9/2023181 Kč/m²179 Kč/m²
6/2023179 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²175 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021168 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021163 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020152 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²161 Kč/m²
6/2019140 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²156 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velký Týnec: 45 308 Kč/m² Štěpánov: 45 308 Kč/m²
  • Štěpánov
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíŠtěpánovVelký Týnec
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Štěpánov s…

Porovnat Velký Týnec s…