Město · okres Olomouc · 3 489 obyvatel

Nájem ve Štěpánově

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 210Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 11 340Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 191–232Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 244Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 26%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +1,0%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Štěpánově

Růst nájmů za 5 let

+26,5 %

O tolik se ve Štěpánově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

429 Kč

O tolik je ve Štěpánově vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,6×

Tolik bytů 2+kk byste ve Štěpánově koupili za cenu jednoho v Praze (2,45 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Štěpánově. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

10 %

Tolik obydlených bytů ve Štěpánově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

26,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Štěpánově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se ve Štěpánově liší nájem v novostavbě (244 Kč/m²) od průměru obce (210 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Štěpánově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 210 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 340 Kč bez energií a služeb.

To je o 6 % méně než průměr okresu Olomouc.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 244 Kč/m² (o 16 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	224	7 170 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	210	11 340 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	186	13 950 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	151	14 350 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Štěpánov
Okres Olomouc
Česko

Tabulka hodnot

Období	Štěpánov	Okres Olomouc	Česko
6/2026	210 Kč/m²	224 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	212 Kč/m²	222 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	215 Kč/m²	222 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	212 Kč/m²	217 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	208 Kč/m²	215 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	202 Kč/m²	213 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	195 Kč/m²	209 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	193 Kč/m²	202 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	190 Kč/m²	198 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	187 Kč/m²	194 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	184 Kč/m²	190 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	181 Kč/m²	187 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	179 Kč/m²	185 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	176 Kč/m²	182 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	175 Kč/m²	181 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	174 Kč/m²	181 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	173 Kč/m²	180 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	174 Kč/m²	179 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	172 Kč/m²	178 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	168 Kč/m²	177 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	166 Kč/m²	175 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	163 Kč/m²	174 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	159 Kč/m²	169 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	158 Kč/m²	168 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	152 Kč/m²	165 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	148 Kč/m²	162 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	142 Kč/m²	161 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	140 Kč/m²	162 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	140 Kč/m²	163 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	141 Kč/m²	161 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	140 Kč/m²	158 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Štěpánov	210	244	11 340	26
Okres Olomouc	224	260	12 082	28
Olomoucký kraj	208	242	11 210	26
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Štěpánově stojí asi 2,45 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku