Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc
Štěpánov, nebo Uničov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty stojí podle průměrných cen ČSÚ ve Štěpánově i v Uničově zhruba stejně, kolem 45 300 Kč/m².
Nájem bytu 2+kk je levnější v Uničově: asi 10 750 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Štěpánově a 6,1 roku v Uničově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Štěpánově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Štěpánov | Uničov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 308 Kč | 45 365 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,45 mil. Kč | 2,45 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 008 Kč | 45 327 Kč | Uničov levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 210 Kč | 199 Kč | Uničov levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 340 Kč | 10 750 Kč | Uničov levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 25 % | Uničov nižší o 1,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,1 roku | 6,1 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,3 % | Štěpánov vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 136 Kč | 10 136 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 489 | 11 060 | – |
| Průměrný věk | 43,2 roku | 45,5 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +0,1 % | −4,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 26,1 | 23,2 | Štěpánov vyšší o 12 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,6 % | 5,2 % | Štěpánov nižší o 0,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 36,1 % | 14,2 % | Uničov nižší o 22,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 54 | Štěpánov vyšší o 35 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Štěpánov
- Uničov
Tabulka hodnot
| Období | Štěpánov | Uničov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 210 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2026 | 212 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2025 | 215 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2025 | 212 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2025 | 208 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2025 | 202 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2024 | 195 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2024 | 193 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2024 | 190 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2024 | 187 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2023 | 184 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2023 | 181 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2023 | 176 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2022 | 175 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2022 | 174 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2022 | 173 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2022 | 174 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2021 | 172 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2021 | 168 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2021 | 166 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2021 | 163 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2020 | 159 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2020 | 158 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2020 | 152 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 3/2020 | 148 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2019 | 142 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2019 | 140 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2019 | 140 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2019 | 141 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2018 | 140 Kč/m² | 157 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Štěpánov
- Uničov
Tabulka hodnot
| Období | Štěpánov | Uničov |
|---|---|---|
| 2025 | 45 308 Kč/m² | 45 365 Kč/m² |
| 2024 | 43 785 Kč/m² | 43 180 Kč/m² |
| 2023 | 41 627 Kč/m² | 40 428 Kč/m² |
| 2022 | 36 405 Kč/m² | 35 687 Kč/m² |
| 2021 | 29 928 Kč/m² | 28 998 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz