Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jablonec nad Nisou · město v okrese Jablonec nad Nisou

Smržovka, nebo Železný Brod?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 141 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jablonec nad Nisou a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Smržovce: asi 9 770 Kč měsíčně proti 10 930 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy ve Smržovce a 5,3 roku v Železném Brodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Železném Brodě: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSmržovkaŽelezný BrodVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 141 Kč 40 141 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 675 Kč 45 675 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 181 Kč 202 Kč Smržovka levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 770 Kč 10 930 Kč Smržovka levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 25 % Smržovka nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 5,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 6,1 % Železný Brod vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 977 Kč –
Počet obyvatel 3 901 5 993 –
Průměrný věk 41,6 roku 45,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,3 % −1,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,5 11,2 Smržovka vyšší o 244 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 4,8 % Železný Brod nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 8,6 % Smržovka nižší o 8,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 100,0 % 0,0 % Železný Brod nižší o 100,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 86 81 Smržovka vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Železný Brod: 202 Kč/m² Smržovka: 181 Kč/m²
  • Smržovka
  • Železný Brod
Tabulka hodnot
ObdobíSmržovkaŽelezný Brod
6/2026181 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026174 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025177 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²199 Kč/m²
6/2025173 Kč/m²200 Kč/m²
3/2025173 Kč/m²199 Kč/m²
12/2024167 Kč/m²201 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²183 Kč/m²
6/2024168 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024167 Kč/m²172 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²168 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023164 Kč/m²156 Kč/m²
12/2022164 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2022164 Kč/m²154 Kč/m²
3/2022162 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021159 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²150 Kč/m²
12/2020146 Kč/m²147 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020132 Kč/m²140 Kč/m²
3/2020129 Kč/m²139 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²134 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²135 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²130 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Železný Brod: 40 141 Kč/m² Smržovka: 40 141 Kč/m²
  • Smržovka
  • Železný Brod
Tabulka hodnot
ObdobíSmržovkaŽelezný Brod
202540 141 Kč/m²40 141 Kč/m²
202438 444 Kč/m²38 444 Kč/m²
202334 662 Kč/m²34 662 Kč/m²
202230 465 Kč/m²30 465 Kč/m²
202123 336 Kč/m²23 336 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Smržovka s…

Porovnat Železný Brod s…