Ceny bydlení

Město · okres Jablonec nad Nisou · 3 901 obyvatel

Nájem v Smržovce

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
181Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
9 770Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
160–205Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
219Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
22%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+4,6%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: střední (61–90 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Smržovce vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 181 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 770 Kč bez energií a služeb.

To je o 15 % méně než průměr okresu Jablonec nad Nisou.

Nájem spolkne 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 219 Kč/m² (o 21 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12156 880 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+11819 770 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+118914 180 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů15915 110 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Jablonec nad Nisou: 212 Kč/m² Smržovka: 181 Kč/m²
  • Smržovka
  • Okres Jablonec nad Nisou
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíSmržovkaOkres Jablonec nad NisouČesko
6/2026181 Kč/m²212 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026174 Kč/m²211 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025177 Kč/m²209 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²207 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025173 Kč/m²205 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025173 Kč/m²203 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024167 Kč/m²201 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²193 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024168 Kč/m²190 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024167 Kč/m²187 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²184 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²181 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²179 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023164 Kč/m²177 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022164 Kč/m²176 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022164 Kč/m²176 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022164 Kč/m²175 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022162 Kč/m²174 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²174 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²172 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021159 Kč/m²169 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²165 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020146 Kč/m²159 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²154 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020132 Kč/m²151 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020129 Kč/m²145 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²142 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²143 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²144 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²140 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²136 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Smržovka 181 219 9 774 22
Okres Jablonec nad Nisou 212 249 11 444 26
Liberecký kraj 213 257 11 508 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Smržovce stojí asi 2,17 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,4 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku