Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Šluknov, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Šluknově: metr čtvereční za 33 361 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 26 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 640 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šluknově: asi 9 940 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy ve Šluknově a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Šluknově: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠluknovÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 45 256 Kč Šluknov levnější o 26 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 2,44 mil. Kč Šluknov levnější o 26 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 65 075 Kč Šluknov levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 184 Kč 190 Kč Šluknov levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 940 Kč 10 270 Kč Šluknov levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 23 % Šluknov nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 5,9 roku Šluknov dostupnější o 26 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 5,0 % Šluknov vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 10 094 Kč Šluknov nižší o 26 %
Počet obyvatel 5 569 90 035 –
Průměrný věk 41,7 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,8 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,2 8,3 Šluknov vyšší o 94 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,1 % 8,0 % Ústí nad Labem nižší o 3,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 10,2 % 5,1 % Ústí nad Labem nižší o 5,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Šluknov nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 41 Ústí nad Labem vyšší o 5 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Šluknov: 184 Kč/m²
  • Šluknov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíŠluknovÚstí nad Labem
6/2026184 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025170 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023150 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023142 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023141 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022141 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022139 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022137 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022135 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021125 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021122 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020113 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020114 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020109 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020105 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019105 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019106 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019105 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019103 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018102 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Šluknov: 33 361 Kč/m²
  • Šluknov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíŠluknovÚstí nad Labem
202533 361 Kč/m²45 256 Kč/m²
202430 496 Kč/m²42 602 Kč/m²
202327 840 Kč/m²39 965 Kč/m²
202223 505 Kč/m²36 365 Kč/m²
202118 349 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šluknov s…

Porovnat Ústí nad Labem s…