Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Břeclav · město v okrese Břeclav

Šitbořice, nebo Velké Pavlovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 157 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Břeclav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Pavlovicích: asi 11 500 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Šitbořicích a 7,1 roku ve Velkých Pavlovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Šitbořicích: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠitbořiceVelké PavloviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 157 Kč 58 157 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,14 mil. Kč 3,14 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 077 Kč 48 077 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 282 Kč 213 Kč Velké Pavlovice levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 230 Kč 11 500 Kč Velké Pavlovice levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 24 % Velké Pavlovice nižší o 7,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 4,4 % Šitbořice vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 990 Kč 12 990 Kč –
Počet obyvatel 2 124 3 112 –
Průměrný věk 42,0 roku 44,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,1 % −0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,0 46,6 Velké Pavlovice vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 4,3 % Šitbořice nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,2 % Šitbořice nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 81 Velké Pavlovice vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Pavlovice: 213 Kč/m² Šitbořice: 282 Kč/m²
  • Šitbořice
  • Velké Pavlovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠitbořiceVelké Pavlovice
6/2026282 Kč/m²213 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025258 Kč/m²224 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025267 Kč/m²230 Kč/m²
3/2025273 Kč/m²244 Kč/m²
12/2024283 Kč/m²253 Kč/m²
9/2024248 Kč/m²220 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²216 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²212 Kč/m²
12/2023227 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023219 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023220 Kč/m²200 Kč/m²
3/2023215 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022213 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²194 Kč/m²
6/2022209 Kč/m²193 Kč/m²
3/2022205 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021206 Kč/m²196 Kč/m²
9/2021206 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021195 Kč/m²183 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020166 Kč/m²156 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²157 Kč/m²
3/2020170 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²161 Kč/m²
9/2019179 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²155 Kč/m²
12/2018165 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Pavlovice: 58 157 Kč/m² Šitbořice: 58 157 Kč/m²
  • Šitbořice
  • Velké Pavlovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠitbořiceVelké Pavlovice
202558 157 Kč/m²58 157 Kč/m²
202456 285 Kč/m²56 285 Kč/m²
202349 976 Kč/m²49 976 Kč/m²
202245 680 Kč/m²45 680 Kč/m²
202137 158 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šitbořice s…

Porovnat Velké Pavlovice s…