Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín
Rumburk, nebo Šluknov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Šluknově: metr čtvereční za 33 361 Kč proti 36 621 Kč v Rumburku, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 180 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šluknově: asi 9 940 Kč měsíčně proti 10 320 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Rumburku a 4,3 roku ve Šluknově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Šluknově: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Rumburk | Šluknov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 621 Kč | 33 361 Kč | Šluknov levnější o 9 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,98 mil. Kč | 1,80 mil. Kč | Šluknov levnější o 9 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 621 Kč | 33 638 Kč | Šluknov levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 191 Kč | 184 Kč | Šluknov levnější o 4 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 320 Kč | 9 940 Kč | Šluknov levnější o 4 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 22 % | Šluknov nižší o 0,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,8 roku | 4,3 roku | Šluknov dostupnější o 9 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,3 % | 6,6 % | Šluknov vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 191 Kč | 7 447 Kč | Šluknov nižší o 9 % |
| Počet obyvatel | 10 780 | 5 569 | – |
| Průměrný věk | 43,7 roku | 41,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,6 % | −0,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,0 | 16,2 | Rumburk vyšší o 18 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,8 % | 11,1 % | Rumburk nižší o 4,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 6,5 % | 10,2 % | Rumburk nižší o 3,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 41 | 39 | Rumburk vyšší o 5 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 10 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Rumburk
- Šluknov
Tabulka hodnot
| Období | Rumburk | Šluknov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 191 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2026 | 186 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2025 | 200 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2025 | 190 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 183 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2025 | 177 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2024 | 170 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2024 | 158 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2024 | 154 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2024 | 150 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 12/2023 | 147 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2023 | 144 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2023 | 139 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2023 | 137 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2022 | 135 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2022 | 133 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2022 | 131 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2022 | 129 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2021 | 131 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 9/2021 | 125 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2021 | 120 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 3/2021 | 118 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 12/2020 | 112 Kč/m² | 113 Kč/m² |
| 9/2020 | 113 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 6/2020 | 108 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 3/2020 | 105 Kč/m² | 105 Kč/m² |
| 12/2019 | 105 Kč/m² | 105 Kč/m² |
| 9/2019 | 106 Kč/m² | 106 Kč/m² |
| 6/2019 | 105 Kč/m² | 105 Kč/m² |
| 3/2019 | 103 Kč/m² | 103 Kč/m² |
| 12/2018 | 103 Kč/m² | 102 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Rumburk
- Šluknov
Tabulka hodnot
| Období | Rumburk | Šluknov |
|---|---|---|
| 2025 | 36 621 Kč/m² | 33 361 Kč/m² |
| 2024 | 35 187 Kč/m² | 30 496 Kč/m² |
| 2023 | 32 511 Kč/m² | 27 840 Kč/m² |
| 2022 | 28 676 Kč/m² | 23 505 Kč/m² |
| 2021 | 23 553 Kč/m² | 18 349 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz