Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Roztoky, nebo Vrané nad Vltavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Roztokách: asi 17 660 Kč měsíčně proti 18 090 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Roztokách a 7,7 roku ve Vraném nad Vltavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vraném nad Vltavou: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRoztokyVrané nad VltavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 327 Kč 335 Kč Roztoky levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 660 Kč 18 090 Kč Roztoky levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 37 % Roztoky nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,2 % Vrané nad Vltavou vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 9 147 2 688 –
Průměrný věk 40,4 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,4 % +6,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 39,8 35,3 Roztoky vyšší o 13 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 3,3 % Roztoky nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 2,3 % Roztoky nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 83 Roztoky vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrané nad Vltavou: 335 Kč/m² Roztoky: 327 Kč/m²
  • Roztoky
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíRoztokyVrané nad Vltavou
6/2026327 Kč/m²335 Kč/m²
3/2026331 Kč/m²315 Kč/m²
12/2025308 Kč/m²311 Kč/m²
9/2025305 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025302 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025294 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024290 Kč/m²295 Kč/m²
9/2024269 Kč/m²273 Kč/m²
6/2024262 Kč/m²268 Kč/m²
3/2024256 Kč/m²264 Kč/m²
12/2023250 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023245 Kč/m²257 Kč/m²
6/2023251 Kč/m²262 Kč/m²
3/2023245 Kč/m²258 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²258 Kč/m²
9/2022242 Kč/m²258 Kč/m²
6/2022241 Kč/m²258 Kč/m²
3/2022239 Kč/m²257 Kč/m²
12/2021235 Kč/m²263 Kč/m²
9/2021236 Kč/m²260 Kč/m²
6/2021232 Kč/m²259 Kč/m²
3/2021227 Kč/m²251 Kč/m²
12/2020226 Kč/m²241 Kč/m²
9/2020226 Kč/m²236 Kč/m²
6/2020217 Kč/m²235 Kč/m²
3/2020212 Kč/m²233 Kč/m²
12/2019203 Kč/m²225 Kč/m²
9/2019206 Kč/m²224 Kč/m²
6/2019203 Kč/m²222 Kč/m²
3/2019201 Kč/m²217 Kč/m²
12/2018197 Kč/m²217 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrané nad Vltavou: 64 919 Kč/m² Roztoky: 64 919 Kč/m²
  • Roztoky
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíRoztokyVrané nad Vltavou
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Roztoky s…

Porovnat Vrané nad Vltavou s…