Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · obec v okrese Šumperk

Rapotín, nebo Velké Losiny?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 41 805 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Šumperk a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Losinách: asi 9 770 Kč měsíčně proti 10 800 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Rapotíně a 5,6 roku ve Velkých Losinách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rapotíně: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRapotínVelké LosinyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 41 805 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,26 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 40 288 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 200 Kč 181 Kč Velké Losiny levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 800 Kč 9 770 Kč Velké Losiny levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 23 % Velké Losiny nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,2 % Rapotín vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 9 350 Kč –
Počet obyvatel 3 322 2 460 –
Průměrný věk 43,7 roku 47,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,7 % −7,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 26,4 –
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 4,7 % Velké Losiny nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 48,1 % 3,3 % Velké Losiny nižší o 44,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,3 % 0,1 % Velké Losiny nižší o 1,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 55 Rapotín vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Losiny: 181 Kč/m² Rapotín: 200 Kč/m²
  • Rapotín
  • Velké Losiny
Tabulka hodnot
ObdobíRapotínVelké Losiny
6/2026200 Kč/m²181 Kč/m²
3/2026203 Kč/m²181 Kč/m²
12/2025199 Kč/m²178 Kč/m²
9/2025191 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025187 Kč/m²172 Kč/m²
3/2025193 Kč/m²169 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²166 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²167 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²167 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023170 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²157 Kč/m²
3/2023159 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022159 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021162 Kč/m²158 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²158 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²157 Kč/m²
12/2020156 Kč/m²152 Kč/m²
9/2020150 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²127 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²130 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Losiny: 41 805 Kč/m² Rapotín: 41 805 Kč/m²
  • Rapotín
  • Velké Losiny
Tabulka hodnot
ObdobíRapotínVelké Losiny
202541 805 Kč/m²41 805 Kč/m²
202439 829 Kč/m²39 829 Kč/m²
202336 046 Kč/m²36 046 Kč/m²
202232 388 Kč/m²32 388 Kč/m²
202126 816 Kč/m²26 816 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rapotín s…

Porovnat Velké Losiny s…