Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa

Ralsko, nebo Žandov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žandově: metr čtvereční za 32 043 Kč proti 36 477 Kč v Ralsku, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žandově: asi 9 130 Kč měsíčně proti 9 830 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Ralsku a 4,2 roku v Žandově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Žandově: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRalskoŽandovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 477 Kč 32 043 Kč Žandov levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,97 mil. Kč 1,73 mil. Kč Žandov levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 453 Kč 41 123 Kč Ralsko levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 182 Kč 169 Kč Žandov levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 830 Kč 9 130 Kč Žandov levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Žandov nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,2 roku Žandov dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,3 % Žandov vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 150 Kč 7 157 Kč Žandov nižší o 12 %
Počet obyvatel 2 209 1 915 –
Průměrný věk 40,5 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,7 % −0,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,4 5,7 Ralsko vyšší o 499 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 5,9 % Žandov nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,9 % Ralsko nižší o 2,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 46 Žandov vyšší o 53 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žandov: 169 Kč/m² Ralsko: 182 Kč/m²
  • Ralsko
  • Žandov
Tabulka hodnot
ObdobíRalskoŽandov
6/2026182 Kč/m²169 Kč/m²
3/2026187 Kč/m²160 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²167 Kč/m²
9/2025190 Kč/m²169 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²171 Kč/m²
9/2024192 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023190 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023189 Kč/m²160 Kč/m²
6/2023188 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²153 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022185 Kč/m²151 Kč/m²
3/2022183 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021186 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²142 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²142 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²138 Kč/m²
9/2020167 Kč/m²136 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²129 Kč/m²
9/2019146 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žandov: 32 043 Kč/m² Ralsko: 36 477 Kč/m²
  • Ralsko
  • Žandov
Tabulka hodnot
ObdobíRalskoŽandov
202536 477 Kč/m²32 043 Kč/m²
202434 935 Kč/m²29 243 Kč/m²
202333 140 Kč/m²27 273 Kč/m²
202228 485 Kč/m²20 792 Kč/m²
202122 633 Kč/m²17 697 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ralsko s…

Porovnat Žandov s…