Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Břeclav · obec v okrese Břeclav

Rakvice, nebo Tvrdonice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 157 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Břeclav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rakvicích: asi 10 960 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Rakvicích a 7,1 roku v Tvrdonicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tvrdonicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRakviceTvrdoniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 157 Kč 58 157 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,14 mil. Kč 3,14 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 077 Kč 48 077 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 203 Kč 212 Kč Rakvice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 960 Kč 11 450 Kč Rakvice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 24 % Rakvice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,4 % Tvrdonice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 990 Kč 12 990 Kč –
Počet obyvatel 2 247 2 075 –
Průměrný věk 44,8 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,4 % +1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,5 21,7 Tvrdonice vyšší o 74 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,3 % Tvrdonice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 44,1 % 0,0 % Tvrdonice nižší o 44,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 63 47 Rakvice vyšší o 34 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tvrdonice: 212 Kč/m² Rakvice: 203 Kč/m²
  • Rakvice
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíRakviceTvrdonice
6/2026203 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026208 Kč/m²215 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²217 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025233 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024220 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024216 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024212 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021196 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²178 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020169 Kč/m²172 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019166 Kč/m²167 Kč/m²
9/2019166 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tvrdonice: 58 157 Kč/m² Rakvice: 58 157 Kč/m²
  • Rakvice
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíRakviceTvrdonice
202558 157 Kč/m²58 157 Kč/m²
202456 285 Kč/m²56 285 Kč/m²
202349 976 Kč/m²49 976 Kč/m²
202245 680 Kč/m²45 680 Kč/m²
202137 158 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rakvice s…

Porovnat Tvrdonice s…