Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · obec v okrese Praha-západ

Praha, nebo Vestec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vestci: metr čtvereční za 64 919 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 45 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,88 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vestci: asi 17 770 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,7 roku ve Vestci (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vestci: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaVestecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 64 919 Kč Vestec levnější o 45 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 3,51 mil. Kč Vestec levnější o 45 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 95 225 Kč Vestec levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 329 Kč Vestec levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 17 770 Kč Vestec levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 36 % Praha nižší o 5,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,7 roku Vestec dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 6,1 % Vestec vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 14 521 Kč Vestec nižší o 45 %
Počet obyvatel 1 407 084 3 252 –
Průměrný věk 42,0 roku 37,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +34,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 84,9 Vestec vyšší o 103 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 1,9 % Vestec nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 0,7 % Vestec nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Vestec nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 98 Vestec vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vestec: 329 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Vestec
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVestec
6/2026363 Kč/m²329 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²331 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²327 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²327 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²324 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²324 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²316 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²286 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²279 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²273 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²266 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²260 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²265 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²262 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²263 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²263 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²262 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²261 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²262 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²259 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²256 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²250 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²244 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²241 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²236 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²239 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²237 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²228 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²223 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²214 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vestec: 64 919 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Vestec
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVestec
2025118 245 Kč/m²64 919 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²56 741 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²51 125 Kč/m²
202299 503 Kč/m²47 871 Kč/m²
202188 629 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vestec s…