Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Mělník

Praha, nebo Veltrusy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Veltrusech: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,08 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Veltrusech: asi 13 880 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,2 roku ve Veltrusech (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veltrusech: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaVeltrusyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 61 151 Kč Veltrusy levnější o 48 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 3,30 mil. Kč Veltrusy levnější o 48 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 59 334 Kč Veltrusy levnější o 47 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 257 Kč Veltrusy levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 13 880 Kč Veltrusy levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 28 % Veltrusy nižší o 2,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,2 roku Veltrusy dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,0 % Veltrusy vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 13 652 Kč Veltrusy nižší o 48 %
Počet obyvatel 1 407 084 2 328 –
Průměrný věk 42,0 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +15,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 54,6 Veltrusy vyšší o 31 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,6 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 9,3 % Praha nižší o 7,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Veltrusy nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 89 Praha vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veltrusy: 257 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Veltrusy
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVeltrusy
6/2026363 Kč/m²257 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²255 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²266 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²267 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²270 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²262 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²266 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²238 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²232 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²226 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²215 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²214 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²214 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²214 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²212 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²209 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²211 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²206 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²198 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²195 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²184 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²179 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²180 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²180 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²157 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veltrusy: 61 151 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Veltrusy
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVeltrusy
2025118 245 Kč/m²61 151 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²59 085 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²51 709 Kč/m²
202299 503 Kč/m²44 977 Kč/m²
202188 629 Kč/m²33 712 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Veltrusy s…