Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · obec v okrese Mělník
Praha, nebo Tišice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Tišicích: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,08 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Tišicích: asi 13 930 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,2 roku v Tišicích (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc v Tišicích: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Praha | Tišice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 118 245 Kč | 61 151 Kč | Tišice levnější o 48 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 6,39 mil. Kč | 3,30 mil. Kč | Tišice levnější o 48 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 112 593 Kč | 59 334 Kč | Tišice levnější o 47 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 363 Kč | 258 Kč | Tišice levnější o 29 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 19 610 Kč | 13 930 Kč | Tišice levnější o 29 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 28 % | Tišice nižší o 2,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 10,9 roku | 7,2 roku | Tišice dostupnější o 34 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 3,7 % | 5,1 % | Tišice vyšší o 1,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 26 436 Kč | 13 652 Kč | Tišice nižší o 48 % |
| Počet obyvatel | 1 407 084 | 2 636 | – |
| Průměrný věk | 42,0 roku | 39,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +11,0 % | +18,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 41,7 | 61,8 | Tišice vyšší o 48 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 4,6 % | Praha nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 9,7 % | Praha nižší o 7,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,9 % | 0,0 % | Tišice nižší o 1,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 62 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 67 | Praha vyšší o 43 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 42 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Praha
- Tišice
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Tišice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 363 Kč/m² | 258 Kč/m² |
| 3/2026 | 364 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 12/2025 | 361 Kč/m² | 263 Kč/m² |
| 9/2025 | 356 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 6/2025 | 352 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 3/2025 | 347 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 12/2024 | 342 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 9/2024 | 319 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 6/2024 | 310 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 3/2024 | 301 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 12/2023 | 293 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2023 | 286 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 6/2023 | 279 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2023 | 273 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 12/2022 | 274 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2022 | 275 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 6/2022 | 275 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2022 | 274 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2021 | 274 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2021 | 273 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2021 | 272 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 3/2021 | 270 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2020 | 267 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2020 | 265 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2020 | 262 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2020 | 259 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2019 | 255 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2019 | 253 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2019 | 251 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2019 | 246 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2018 | 243 Kč/m² | 167 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Praha
- Tišice
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Tišice |
|---|---|---|
| 2025 | 118 245 Kč/m² | 61 151 Kč/m² |
| 2024 | 111 088 Kč/m² | 59 085 Kč/m² |
| 2023 | 105 082 Kč/m² | 51 709 Kč/m² |
| 2022 | 99 503 Kč/m² | 44 977 Kč/m² |
| 2021 | 88 629 Kč/m² | 33 712 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz